Inleiding
Banken kijken naar je jaarcijfers en gemiddelde inkomst. Wij helpen je je situatie goed te presenteren en de beste hypotheek te vinden.
Hoe beoordelen banken je inkomen als zzp'er?
Banken kijken naar je gemiddelde inkomsten over de afgelopen 2–3 jaar, gebaseerd op je jaarcijfers.
- 1 jaar zzp'er: sommige banken accepteren 75% van je inkomen
- 2 jaar zzp'er: 100% van je gemiddelde inkomen
- 3+ jaar zzp'er: volwaardige beoordeling, vaak gunstiger
Tip
Houd je administratie op orde en zorg voor consistente jaarcijfers. Dat versterkt je dossier aanzienlijk.
Jaarcijfers en administratie: wat moet je voorbereiden?
Voor een hypotheekaanvraag als zzp'er heb je specifieke documenten nodig.
- Jaarcijfers over de afgelopen 2–3 jaar (balans, winst-en-verliesrekening)
- Inkomstenbelastingaangifte (inkomstenoverzicht)
- KvK-uittreksel van je onderneming
- Bankafschriften (laatste 3–6 maanden)
- Contracten en facturen (optioneel, voor aanvullende bewijslast)
Voorziening voor onzekerheid: hoe beïnvloedt het je hypotheek?
Sommige banken vragen een voorziening voor onzekerheid bij zzp'ers. Dit verlaagt je beschikbare inkomen.
- Voorziening: 5–15% van je jaarcijfers
- Enkele banken vragen geen voorziening
- Wij kennen de banken zonder voorziening
Welke geldverstrekkers zijn zzp-vriendelijk?
Niet alle banken zijn even zzp-vriendelijk. Wij kennen de aanbieders die gunstigere voorwaarden hanteren.
- Banken die al 1 jaar zzp accepteren
- Banken zonder voorziening voor ondernemersinkomen
- Banken met gunstige NHG-voorwaarden voor zelfstandigen
Neutraal en onafhankelijk
We tonen hier geen specifieke namen om neutraliteit te bewaren. In een persoonlijk gesprek laten we zien welke aanbieders het beste passen bij jouw situatie.
Voorbeelden: maximale hypotheek voor zzp'ers
1 jaar zzp'er
- Inkomen
- € 50.000 bruto/jaar
Resultaat
Maximale hypotheek: € 250.000
Op basis van 75% van het inkomen — sommige banken accepteren 1 jaar.
2 jaar zzp'er
- Inkomen
- € 60.000 bruto/jaar
Resultaat
Maximale hypotheek: € 360.000
Volwaardige beoordeling op gemiddelde inkomsten.
3+ jaar zzp'er met NHG
- Inkomen
- € 70.000 bruto/jaar
Resultaat
Maximale hypotheek: € 450.000
Met NHG en gunstige voorwaarden.