Inleiding
In 2026 zijn de financieringslastpercentages en Nibud-regels weer aangepast. Hierdoor verandert je maximale hypotheek ten opzichte van vorig jaar. Wij leggen uit hoe de berekening werkt en wat je kunt doen om je leenruimte te maximaliseren.
Financieringslastpercentage en Nibud-regels 2026
Banken gebruiken het financieringslastpercentage (FLP) om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen. Dit percentage is gebaseerd op de hypotheekrente en de aflossingsvorm.
- Bij 3,5–4,0% rente: factor 1,20 voor nettoloon
- Bij 4,0–4,5% rente: factor 1,25 voor nettoloon
- Bij 4,5–5,0% rente: factor 1,30 voor nettoloon
Energielabel: extra leenruimte voor verduurzaming
Sinds 2023 kun je extra lenen als je woning een slecht energielabel heeft en je wilt verduurzamen. Dit heet de ‘energielabel-uitbreiding’.
- Energielabel D of lager: tot € 25.000 extra
- Energielabel C: tot € 15.000 extra
- Energielabel B of hoger: geen extra leenruimte
Studieschuld: zo verlaagt het je maximale hypotheek
Studieschuld wordt door banken meegenomen in je maandlasten. Hierdoor daalt je maximale hypotheek aanzienlijk.
€ 30.000 studieschuld = ongeveer € 150 per maand aflossing.
Bij 4% rente verlaagt dit je maximale hypotheek met circa € 30.000.
NHG-grens 2026: tot hoeveel is Nationale Hypotheek Garantie geldig?
NHG geeft veiligheid voor jou en de bank. De grens voor 2026 is verhoogd.
- NHG-grens 2026: € 335.000 (standaard)
- NHG-grens met verduurzaming: € 360.000
- NHG is voordelig voor starters en woningen onder de grens
Voorbeelden: hoe ziet je maximale hypotheek eruit?
Drie realistische scenario’s op basis van de regels in 2026.
Starter zonder studieschuld
- Inkomen
- € 45.000 bruto/jaar
Met NHG: tot € 295.000 mogelijk.
Starter met studieschuld
- Inkomen
- € 45.000 bruto/jaar
- Studieschuld
- € 30.000
Studieschuld verlaagt de leenruimte met circa € 30.000.
Doorstromer, energielabel D
- Inkomen
- € 70.000 bruto/jaar
- Energielabel
- D
Extra leenruimte voor verduurzamingsmaatregelen.